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관리단 자문

㈜안심종합관리의 관리단 설립/운영 경험을 바탕으로, 어떠한 장애물이 있더라도
이를 책임지고 해결해 나갈 수 있는 노하우를 확인해 보세요.

Management consulting

관리단 설립

관리단 설립의 필요성

  • 01 관리단이 있는 집합건물보다 비교적 높은 관리비가 책정됨
  • 02 하자보수의 처리 지연 또는 미처리로 제척기간(2,3,5,10년차)이 도과

관리단 설립 기본절차

  • 01 관리단의 유형 결정 : 동별 관리단, 단지 관리단, 일부공용부분 관리단
  • 02 관리단 설립방법 결정 : 집회개최(1/5 소집동의, 과반수), 서면결의(3/4)
  • 03 세법상 유형 결정 : 개인으로보는단체(80), 법인으로보는단체(82)

관리단 설립 시 장애물

  • 01 구분소유자 연락처 확보, 소집동의서 및 위임장 징구 문제
    • 관리주체의 방해공작 : 구분소유자 1/5 소집동의 시까지는 절대비밀 유지
    • 시행사 보유지분(미분양) 및 관리회사 우호지분을 사전에 파악해야 함
    • DM발송, 관리단 설립의 필요성 안내문(호소문) 작성, 부동산 협업 등 노하우
    • 초기 투입비용(우편요금, 인쇄비, 유류비 등) + 엄청난 끈기와 집요함이 필요
    • 대부분 비용문제 또는 위임장 징구 문제로 힘들어서 중도에 포기함
    • 결론은 단순한 대행업체 보다는 실무경험자가 추진해야 함
  • 02 기존 관리주체의 퇴거불응 문제
    • 관리단을 설립해도 관리주체가 퇴거불응하면 그때부터가 진짜 싸움이 시작됨
    • 가처분 소송비용 및 선투입 인건비 문제 : 모든 비용은 당사가 대납함
    • 따라서, 처음부터 승소경험이 많은 전문가에게 맡겨야 함. (위임장 사전검토 必)
    ※ 당사는 상기 모든비용을 선대납으로 진행함. (관리단 설립이후 잡수입 정산)
    • * 단, 관리단 설립 이후 3년이상 위탁관리계약을 체결해주는 조건임
    • * 관리인이 계약체결만 해주면, 총회 추인은 관리회사에서 책임지고 진행함
  • 03 기존 관리주체의 인수인계 거부 문제
    • 관리단이 관리사무소를 장악해도 모든 자료가 삭제되면 일대 혼란이 발생함
    • 첫달부터 관리비 부과가 제대로 안되면, 관리단의 신뢰 추락, 책임소재 대두
    • 전산자료, 검침자료 등 부과자료가 삭제되도 정상적으로 부과하는 노하우 보유
    • 당사는 수많은 경험을 통해 無에서 有를 창조하면서 문제없이 해결해 왔음